В Управлении Росреестра по ДНР разъяснили, что если построено здание или сооружение, то необходимо получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Если такого разрешения нет, то его можно получить в упрощённом порядке согласно закона от 26.12.2024 № 487-ФЗ.
«С 1 марта 2025 года в Российской Федерации действует норма, установленная Федеральным законом от 26.12.2024 № 487-ФЗ, согласно которому эксплуатация объектов капитального строительства разрешается исключительно после оформления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (в случаях, когда его получение обязательно) и последующей государственной регистрации права собственности на такой объект. В связи с этим установлена обязательная последовательность действий: ввод объекта в эксплуатацию, затем осуществление его государственного кадастрового учета и регистрации права, и только после допускается фактическое использование объекта по назначению», – уточнил заместитель руководителя Управления Росреестра по ДНР Владислав Вишневский.
Так, застройщику при наличии разрешения на строительство необходимо обратиться в уполномоченный орган местного самоуправления с заявлением и пакетом документов для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Момент завершения строительства фиксируется датой выдачи такого разрешения, однако право собственности и возможность эксплуатации возникают только после государственной регистрации в ЕГРН.
Если же в соответствии с законом получение разрешения на строительство не требовалось, то он обязан подать в Росреестр заявление о кадастровом учете и регистрации прав. В этом случае датой окончания строительства считается дата внесения объекта в ЕГРН.
Для индивидуальных жилых и садовых домов при уведомительном порядке (когда застройщик ранее уведомил о начале, а по окончании строительства – о завершении работ) оформление прав на дом производится после получения от уполномоченного органа уведомления о соответствии построенного объекта установленным требованиям. Если дом регистрировался в упрощённом порядке (в рамках «дачной амнистии»), то строительство признаётся завершённым со дня постановки объекта на кадастровый учёт и регистрации права.
«Принцип «построил – оформи» разрешает эксплуатацию построенных объектов только после их государственной регистрации в ЕГРН. Данный порядок призван, во-первых, гарантировать защиту прав правообладателей, а во-вторых, обеспечить органы местного самоуправления исчерпывающей и достоверной информацией о недвижимости на их территориях», – пояснил Владислав Вишневский.
