Приобретение жилья с использованием материнского капитала – распространенная практика. Но что делать, если возникает необходимость продать такую квартиру? Закон это позволяет, но процесс имеет свои особенности и требует внимательного подхода. Главное условие – защита жилищных прав детей, в интересах которых и были выделены средства.
«Почему продажа квартиры с материнским капиталом – это не просто? Когда квартира покупается на материнский капитал, закон обязывает выделить доли всем членам семьи, включая детей. Это означает, что дети становятся полноправными собственниками части жилья. Именно поэтому продажа такой квартиры требует особого контроля со стороны государства», – отметил заместитель руководителя Управления Росреестра по ДНР Владислав Вишневский.
Если в квартире есть доли несовершеннолетних, обязательным этапом является получение разрешения органов опеки и попечительства. Задача органов опеки – убедиться, что права детей не будут ущемлены при сделке. Разрешение будет выдано только при условии, что детям будет предоставлено равноценное или лучшее жилье.
Как правило, продажа квартиры, купленной с материнским капиталом, происходит одновременно с покупкой нового жилья. Это позволяет сразу же обеспечить детей новым местом жительства.
«Хочу предупредить, что существуют мошеннические схемы, направленные на обход требования о выделении долей детям или на занижение стоимости продаваемого жилья с целью уменьшения компенсации, положенной детям. Распространенный вариант – отчуждение долей детей без разрешения органов опеки с использованием поддельных документов или схем дарения. Такие действия преследуются по закону, и сделка может быть признана недействительной в судебном порядке», – уточнил заместитель руководителя.
Помните, материнский капитал – это целевая помощь государства детям, и любые действия, направленные на его незаконное присвоение, являются уголовным преступлением.
Продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала, возможно. Главное – строго соблюдать закон и действовать в интересах детей. Не подписывайте документы, не понимая их смысла и последствий. Обратитесь к юристу для проверки законности сделки и защиты своих прав и прав детей.
