В целях надлежащего использования земельных ресурсов Управление Росреестра по Донецкой Народной Республике разъясняет ключевые аспекты, порядок и практическую важность процедуры межевания земель общего пользования в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ).
«Межевание – это комплекс кадастровых работ по точному установлению, согласованию и юридическому закреплению границ земельного участка с последующим внесением этих сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Правовой основой для проведения межевания служат Земельный кодекс РФ, Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Федеральный закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества» и Федеральный закон № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»», – отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по ДНР Юлия Трищенко.
Для СНТ эта процедура позволяет чётко установить границы территорий общего пользования: дорог, проездов, площадок, а также защитить эти земли от самозахвата, споров и незаконного использования. Проведение межевания способствует упорядочению документов товарищества и создаёт правовую основу для благоустройства и планирования инфраструктуры.
«Важно различать внешнее и внутреннее межевание. Внешнее межевание определяет границу СНТ как единого земельного массива с соседними территориями. Внутреннее межевание – это ключевой этап, который юридически закрепляет границы между индивидуальными участками и землями общего пользования. Именно оно служит главным инструментом защиты общественной территории от самозахвата. Без чётко установленных и внесённых в ЕГРН границ нередки случаи, когда отдельные члены товарищества используют общую землю в личных интересах», – уточнила Юлия Трищенко.
Ключевой проблемой, с которой сталкиваются СНТ при межевании, является наложение границ. Их разрешение требует либо переговоров и соглашений, либо, в сложных случаях, обращения в суд. Также мешает корректному межеванию наличие технических ошибок в ранее выданных документах на землю.
«Порядок проведения межевания земель общего пользования в СНТ включает последовательные этапы:
- проведение общего собрания членов СНТ для согласования необходимости межевания, утверждения границ и распределения финансовой нагрузки;
- заключение договора с организацией, имеющей право на выполнение кадастровых работ (например, с филиалом ППК «Роскадастр» по ДНР), для проведения геодезических измерений и подготовки проекта межевания;
- утверждение подготовленного проекта межевания в органе местного самоуправления, в ведении которого находится данная территория;
- внесение сведений об образованных земельных участках общего пользования в ЕГРН через МФЦ», – отметила заместитель руководителя.
Пресс-служба Управления Росреестра по ДНР
